Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und traumhaftem Grundstück in Wietzendorf

Lagebeschreibung:

Wietzendorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus. Weite Heideflächen, Wälder und idyllische Wander- und Radwege prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Prägung ist Wietzendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die Städte Soltau, Celle und Hannover bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung.

Darüber hinaus ist Wietzendorf ein anerkannter Erholungsort mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Attraktionen wie der nahegelegene Heide Park Soltau, der Vogelpark Walsrode oder die charmanten Heideorte der Region machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber besonders attraktiv. Wietzendorf bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Wohnlage in Wietzendorf und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.189 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits die großzügige Hof- und Einfahrtssituation vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die Doppelgarage ist mit elektrischen Schwingtoren ausgestattet und verfügt über ein weiteres Garagentor mit direktem Zugang in den Garten. Dieses besondere Highlight ermöglicht es, bequem mit Anhänger, Gartengeräten oder Maschinen direkt in den hinteren Grundstücksbereich zu fahren, ein klarer Mehrwert für Gartenliebhaber oder handwerklich Aktive.

Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet komfortables, ebenerdiges Wohnen. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in einen weitläufigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines über ein angrenzendes Badezimmer mit Fenster und Dusche verfügt. Zusätzlich steht ein Hauptbadezimmer zur Verfügung, das hell gefliest ist und über Tageslicht verfügt. Es ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet durch die integrierte Fußbodenheizung ein hohes Maß an Komfort.
Zwei separate Wohnzimmer schaffen ein großzügiges und flexibles Wohnambiente. Ein Wohnzimmer besticht durch seine Größe und den gemütlichen Erker mit schönem Blick ins Freie.
Das zweite Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie über einen stilvollen Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer, die gerade für große Familien einen erheblichen Mehrwert bietet. Zwischen Küche und Garage befindet sich zudem zwei Hauswirtschaftsräume von dem einer ein Wasseranschluss und Waschbecken verfügt.
Über einen der Hauswirtschaftsräume gelangt man direkt in die Garage, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Über den Zugangsraum besteht außerdem ein direkter Ausgang in den Garten.
Der weitläufige Garten mit Teich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Direkt am Teich befindet sich die zweite Terrasse mit Blick in den Garten. Hier befindet sich auch eine Brunnenbohrung, die beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Im Vorgarten ist ein liebevoll angelegter Heidegarten gestaltet, der insbesondere in der Blütezeit ein besonderer Blickfang ist.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage: Das Grundstück grenzt auf einer Seite an eine Obstwiese der Gemeinde und auf der anderen Seite an ein Regenrückhaltebecken. Dadurch ist eine dauerhafte Privatsphäre gewährleistet und eine spätere Bebauung angrenzender Flächen ausgeschlossen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar. Mit einer Balkenhöhe von ca. 2,50 m sind bei einem Ausbau normale Deckenhöhen realisierbar. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder eine Einliegerwohnung zu schaffen. Ein weiterer wichtiger Aspekt dieses Hauses ist das hohe Sicherheitsniveau. Die Türen sind mit Sicherheitsschlössern bzw. Mehrfachverriegelungen ausgestattet und unterstreichen den soliden und wertigen Charakter der Immobilie. Die Fenster verfügen nahezu vollständig über Außenrollläden, die größtenteils elektrisch betrieben werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, funktionale Grundrisse, Sicherheit und eine außergewöhnliche Grundstückslage, eine seltene Gelegenheit in Wietzendorf.