Altersgerechte 3-Zimmerwohnung im hochwertigen Neubau

Lage

Die rund 22.000 Einwohner große Stadt Soltau, seit 2008 staatlich anerkannter Erholungsort, liegt mitten in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Über zwei Autobahnanschlüsse (A7 Soltau Süd und Soltau-Ost) und zwei Bundes- und eine Landesstraßen (B3, B71 und L163) ist Soltau von allen Richtungen aus mit dem Pkw verkehrsgünstig erreichbar.
Darüber hinaus ist auch eine direkte Anreise mit der Bahn bequem möglich, da die Bahnstrecken Hamburg-Hannover und Bremen-Uelzen, Soltau kreuzen.
Innerhalb und auch außerhalb der Stadt befinden sich gut ausgebaute Straßen und Radwege, so dass kurze Entfernungen auch ideal mit dem Fahrrad bewältigt werden können.
Neben einer gemütlichen Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verfügt Soltau auch über das Heidekreis Klinikum, eine Reha-Klinik, die Soltau Therme mit Schwimmbad, Sole und Saunen, verschiedene kirchliche Einrichtungen, sämtliche Schulformen, diverse Sport- und Kultureinrichtungen sowie viele Naherholungsgebiete wie den Böhmepark und den Böhmewald. Der Freizeitpark „Heide-Park“ liegt am Ortsrand von Soltau.

Objektbeschreibung

Die moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen hellen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Vinyl Designbodenbelag in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen in Betonoptik ausgestattet, die ein Maß von 1,20 m x 1,20 m und im Duschbereich 2,50 m x 1,20 m haben.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie zu der Wohnung sowie in den Keller in dem sich der Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie der Kellerabstellraum der Wohnung befindet.
Es wird viel Wert auf Sicherheit gelegt. So befindet sich im Hauseingangsbereich eine Gegensprechanlage mit Kamera. Die bodentiefen Fenster der Sicherheitsklasse zwei haben dreifachverglase und schalldämmende Scheiben und sind mit Rollläden und im Wohnbereich mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Raumaufteilung

Die Wohnung wird über den großzügigen Flur betreten, von dem Sie direkt in die beiden Schlafzimmer, in die lichtdurchfluteten Wohnküche und zu dem hellen Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche gelangen.
Durch ein doppelflügeliges Fenster in der Wohnküche kommen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen süd-östlich ausgerichteten Balkon.

Verfügbar ab: 01.01.2022
Miete: 1160 EUR 
Nebenkosten: 100 EUR
Heizkosten: 60
Miete Stellplatz/Carport: 30 EUR
Gesamtmiete: 1350 EUR
Kaution: 3.480 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Wohnfläche: 97 m²
Kellerfläche: 1 m²
Etage: 1. OG
Etagen: 3
Baujahr: 2020
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: gehoben
Aufzug Barrierefrei Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas + Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 16,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 12.12.2031