Einfamilienhaus in Soltau Ortsteil Harber

Objektbeschreibung:

Dieses 1996 erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Soltau Ortsteil Harber.  Vier helle Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Abstellraum und der Heizungsraum auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für beste Wohnqualität. Die Fußböden sind je nach Raum mit Vinyl, Fliesen, Laminat oder Teppich ausgestattete.

Auf dem gepflegten ca. 616 m² großen Grundstück steht neben dem Wohnhaus eine großzügige Garage sowie ein Carport mit Geräteschuppen. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Nord-West Terrasse bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist dank stätiger Pflege in einem sehr guten Zustand. Im Badezimmer wurde nachträglich eine Fußbodenheizung verbaut, die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster, über die man zunächst auf die Terrasse und dann in den Garten gelangt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das hellgeflieste Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Abstellraum unter der Treppe und ein weitere Abstellraum,in dem sich auch die Haustechnik befindet.

Dachgeschoss

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, von hier können Sie alle weiteren Räume betreten. Es erwarten Sie drei Zimmer, die auf unterschiedliche Art und Weise genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen über helles Laminat, im dritten Raum ist ein heller Teppich verlegt. Außerdem gibt es ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Lagebeschreibung:

Die rund 22.000 Einwohner große Stadt Soltau, seit 2008 staatlich anerkannter Erholungsort, liegt mitten in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Über zwei Autobahnanschlüsse (A7 Soltau Süd und Soltau-Ost) und zwei Bundes- und eine Landesstraßen (B3, B71 und L163) ist Soltau von allen Richtungen aus mit dem Pkw verkehrsgünstig erreichbar. Darüber hinaus ist auch eine direkte Anreise mit der Bahn bequem möglich, da die Bahnstrecken  Hamburg-Hannover und Bremen-Uelzen, Soltau kreuzen. Innerhalb und auch außerhalb der Stadt befinden sich gut ausgebaute Straßen und Radwege, so dass kurze Entfernungen auch ideal mit dem Fahrrad bewältigt werden können. Neben einer gemütlichen Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verfügt Soltau auch über das Heidekreis Klinikum, eine Reha-Klinik, die Soltau Therme mit Schwimmbad, Sole und Saunen, verschiedene kirchliche Einrichtungen, sämtliche Schulformen, diverse Sport- und Kultureinrichtungen sowie viele Naherholungsgebiete wie den Böhmepark und den Böhmewald. Der Freizeitpark „Heide-Park“ liegt am Ortsrand von Soltau.

Besichtigungstermine:

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer, bittet wir Sie ausschließlich Besichtigungstermine direkt mit unserem Büro zu vereinbaren.

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 320.000,00 € EUR
Provision für Käufer: 5,8 % inkl. MwSt.
Energietyp: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 124 m²m²
Grundstücksfläche: 616 m²m²
Etagen: 2
Baujahr: 1996
Objektzustand: sehr gut
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Waschküche Abstellraum
Heizungsart: Heiztherme
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 108,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: bis 12.11.2030
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