Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Haus mit viel Platz in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Dann ist dieses Angebot ein Volltreffer.
Das freistehende massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von ca. 232 m² verteilt auf 10 Zimmer, 3 Bäder sowie 2 Küchen. Zudem bietet das Objekt weitere Nutzflächen im Keller ( ¾ Unterkellert). Ein großer, noch nicht ausgebauter Dachboden, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im ca. 87 m² großen Obergeschoss befindet sich eine ca. 51 m² große Wohnung die aktuell vermietet ist. Sowie drei weitere Wohnräume die problemlos zu einer zweiten abgeschlossenen Wohnung mit Küche und Bad umgebaut werden könnten.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche die sich auf 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Büro, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten verteilen, viel Platz für die ganze Familie.
Das Wohnhaus wurde 1957 errichtet und über die Jahre durch mehrere Anbauten fachmännisch erweitert. Neben der Erweiterung des Wohnraums gehört hierzu auch der Anbau einer sehr großen und schönen überdachten Terrasse zur Gartenseite sowie ein Wintergarten.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 977 m² und verfügt über eine Garage mit einem Schwingtor.
Der p pflegeleicht angelegte Garten bietet viele Ecken, die zum Verweilen einladen.
Die Immobilie ist für Paare, Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Renditeobjekt bestens geeignet.

Lage

Die rund 22.000 Einwohner große Stadt Soltau, seit 2008 staatlich anerkannter Erholungsort, liegt mitten in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Über zwei Autobahnanschlüsse (A7 Soltau Süd und Soltau-Ost) und zwei Bundes- und eine Landesstraßen (B3, B71 und L163) ist Soltau von allen Richtungen aus mit dem Pkw verkehrsgünstig erreichbar.
Darüber hinaus ist auch eine direkte Anreise mit der Bahn bequem möglich, da die Bahnstrecken Hamburg-Hannover und Bremen-Uelzen, Soltau kreuzen.
Innerhalb und auch außerhalb der Stadt befinden sich gut ausgebaute Straßen und Radwege, so dass kurze Entfernungen auch ideal mit dem Fahrrad bewältigt werden können.
Neben einer gemütlichen Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verfügt Soltau auch über das Heidekreis Klinikum, eine Reha-Klinik, die Soltau Therme mit Schwimmbad, Sole und Saunen, verschiedene kirchliche Einrichtungen, sämtliche Schulformen, diverse Sport- und Kultureinrichtungen sowie viele Naherholungsgebiete wie den Böhmepark und den Böhmewald. Der Freizeitpark „Heide-Park“ liegt am Ortsrand von Soltau.

Objekt ID: BHW-30
Kaufpreis: 465000 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % des Kaufpreises
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 977 m²
Baujahr: 1957 / 1963 / 1971
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Wintergarten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas