Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss im exklusiven Neubau

Objektbeschreibung

In einem stilvollen Neubau mit insgesamt 17 Wohneinheiten befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,95 m² bietet sie bei Eigennutzung nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern bei Vermietung auch eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.044 €, was sie zu einer soliden und sofort rentablen Investitionsmöglichkeit macht. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten der Marke Neff mit integrierter Abluft. Vom offenen Wohnbereich gelangt man direkt auf die süd-südwestlich ausgerichtete große und teilüberdachte Terrasse, die viel Sonne und angenehme Stunden im Freien verspricht. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie hochwertigen Hansgrohe-Armaturen. Großformatige Fliesen (1,20 x 1,20 m bzw. im Duschbereich 1,80 x 1,20m) verleihen dem Bad ein nahezu fugenloses, elegantes Erscheinungsbild. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ein weiterer Anschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, während die Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat steuerbar ist, für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster schaffen helle Räume, der Vinyl-Designbodenrundet das moderne Gesamtbild ab.
Das Gebäude ist alters- und familiengerecht mit einem Aufzug sowie einer elektrischen Eingangstür ausgestattet. Im Keller befindet sich ein eigener, abgeschlossener Abstellraum zur Wohnung. Zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein komfortabler Carport-Stellplatz, der mitverkauft wird und festen Komfort sowie zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese Wohnung kombiniert bei Eigennutzung stilvolles Wohnen mit durchdachter Technik, langfristigem Wert und bei attraktiver Vermietung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, sich ein rentables Investment in begehrter Lage zusichern.